Le prêt viager hypothécaire
un levier de financement
Introduit par la loi n°2006-872 du 13 juillet 2006, le prêt viager hypothécaire est un crédit garanti par une hypothèque sur un bien immobilier, remboursable uniquement au décès de l’emprunteur ou lors de la vente du bien. Il est encadré par les articles L.315-1 et suivants du Code de la consommation.
Comment ça marche ?
Le montant du prêt dépend de plusieurs critères : la valeur du bien, l’âge et le sexe de l’emprunteur, ainsi que la politique de risque de l’établissement prêteur. Aucun remboursement n’est exigé du vivant de l’emprunteur. Les intérêts sont capitalisés et viennent s’ajouter au capital dû.
Quels avantages pour les emprunteurs ?
- Accès à des liquidités sans perte de jouissance du bien
- Absence de mensualités à rembourser
- Cadre juridique protecteur (pas de dette transmissible aux héritiers au-delà de la valeur du bien)
Quels enjeux pour les courtiers ?
Pour les courtiers, bien maîtriser ce produit permet de répondre à des besoins spécifiques de clients seniors, souvent exclus des circuits de crédit classiques. Il s’agit également d’un levier de diversification de l’offre, dans un contexte de vieillissement de la population et de recherche de solutions de financement alternatives.
Formation e-learning : 40 minutes pour tout comprendre
Nous vous proposons une formation en ligne de 40 minutes, conçue pour les courtiers et futurs courtiers. Elle vous permettra de :
- Comprendre les mécanismes juridiques et financiers du prêt viager hypothécaire
- Identifier les profils d’emprunteurs concernés
- Savoir présenter ce produit de manière claire et éthique
